Si vous envisagez de vous installer en Espagne ou d’y acheter une propriété et que vous n’êtes pas citoyen de l’UE, vous avez peut-être déjà rencontré le terme Visa d’or pour l’Espagne. D’après notre expérience, si vous envisagez de vous installer au « Siesta Paradise », comprendre comment traiter les aspects juridiques de la résidence doit être considéré comme un objectif important. Et déchiffrer le « Golden Visa » est, bien sûr, l’une des premières tâches pour tout citoyen non européen.
QU’EST-CE QUE LE Visa d’or pour l’Espagne ?
Le programme Golden Visa en Espagne offre aux citoyens non européens la possibilité de vivre en Espagne grâce à un visa en échange d’investissements substantiels en Espagne. Qu’il s’agisse d’investir dans l’immobilier, de contribuer à des projets innovants ou de créer des opportunités d’emploi, le programme ouvre la porte à la résidence temporaire. Cette voie ne permet pas seulement aux individus et à leurs familles de profiter de la beauté de l’Espagne. Il offre également la possibilité d’accéder à la résidence permanente, voire à la citoyenneté, au bout de cinq ans. Il s’agit d’une initiative dynamique conçue pour apporter de la positivité et des investissements à la communauté espagnole. En même temps, elle crée un scénario gagnant-gagnant.
Le programme espagnol Golden Visa offre un large éventail d’options d’investissement :
- Réaliser un investissement minimum de 500 000 euros dans l’immobilier espagnol (sans hypothèque).
- Investir 2 millions d’euros dans des obligations d’État espagnoles.
- Investir 1 million d’euros dans des entreprises espagnoles par le biais d’actions.
- Déposer 1 million d’euros sur un compte bancaire espagnol.
- Visa pour entrepreneurs (création d’entreprise).
Veuillez noter que le 9 avril 2024, le gouvernement espagnol a annoncé son intention de ne plus accorder de Visas dorés pour les investissements immobiliers, dans le but de freiner l’augmentation du prix des logements. Cette mesure n’a pas encore été mise en œuvre et Nevado Realty vous informera de tous les changements dès qu’ils deviendront officiels.
QUEL EST LE MEILLEUR TYPE D’INVESTISSEMENT POUR UN VISA D’OR EN ESPAGNE ?
INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN ESPAGNE
Naturellement, l’investissement le plus courant est l’investissement immobilier en Espagne. Cet investissement peut aller de pair avec une demande de visa d’or, dans la mesure où vous aurez également besoin d’un lieu de vie et d’un investissement sur le marché immobilier espagnol, qui est très actif. C’est pourquoi il s’agit de loin de l’option la plus populaire. Il est bon de savoir que l’investissement d’un demi-million d’euros peut également être réparti sur plusieurs propriétés. Le marché immobilier espagnol est un excellent investissement à long terme, puisque la valeur moyenne des biens immobiliers en Espagne a augmenté de 3,2 % par an entre janvier 2002 et mars 2023. Bien entendu, les endroits les plus demandés peuvent afficher des performances nettement supérieures. Il s’agit de l’investissement passif le plus rentable pour obtenir un visa en Espagne, avec un investissement minimum de 500 000 euros, tout en réalisant des économies considérables sur le paiement des loyers.
Il est également très courant d’acheter des propriétés pour les louer à court ou à long terme. Les régions touristiques populaires telles que Marbella ou la Costa del Sol sont d’excellentes régions d’investissement et donc les plus attractives. Avec le tourisme tout au long de l’année et une croissance immobilière solide, les rendements moyens dans toute l’Espagne, y compris la croissance des évaluations, s’élevaient à 10 % en 2021. Tout cela d’après les données de la Banque d’Espagne. Toutefois, si vous souhaitez un revenu plus passif, il est possible de faire appel à l’une des nombreuses sociétés de gestion locative espagnoles qui peuvent s’occuper de tout pour vous.
INVESTIR DANS DES OBLIGATIONS D’ETAT ESPAGNOLES
Bien qu’un investissement de 2 millions d’euros soit requis, cette voie plus coûteuse permet également d’obtenir un visa espagnol. L’investissement dans la dette publique espagnole (obligations d’État espagnoles) est considéré comme un investissement à faible risque, avec des rendements moyens d’environ 3 % pour une obligation à 10 ans. Nous recommandons de consulter un conseiller financier en Espagne pour connaître les taux les plus récents, ce qui peut être un bon avis pour ceux qui veulent vivre en Espagne et ne veulent pas acheter une maison. Il est important de se rappeler que les fonds sont immobilisés pendant une période considérable. Chez Nevado Realty, nous avons constaté que l’investissement immobilier offre des rendements plus élevés avec la possibilité d’initier la liquidation. Il n’y a pas de pénalités lorsque l’investisseur choisit de le faire.
INVESTIR DANS DES ENTREPRISES ESPAGNOLES EXISTANTES
Avec un investissement minimum de 1 million d’euros, investir dans une entreprise espagnole existante peut être un processus coûteux et risqué. Nous ne pouvons le recommander qu’aux personnes ayant une expérience des affaires. Vous devez également être capable d’évaluer les risques et le potentiel de croissance. Naturellement, faire des affaires en Espagne peut être très différent de faire des affaires dans d’autres pays. Une recherche approfondie est indispensable. Chez Nevado Realty, nous vous recommandons vivement de consulter un avocat espagnol pour vous assurer que votre investissement répond aux critères d’obtention d’un visa.
VISA D’ENTREPRENEUR ESPAGNOL
Le visa d’entrepreneur est le seul type de « Golden Visa » qui n’exige pas d’investissement minimum et qui ne nécessite pas d’employer quelqu’un. Si cela peut sembler attrayant au premier abord, il est important de savoir qu’il s’agit également de l’un des visas les plus difficiles à obtenir en Espagne. Il existe un critère très important (bien qu’il y en ait plusieurs) que la plupart des types d’entreprises ne remplissent pas. Votre startup doit être originale et il ne doit pas y avoir d’autres produits ou services offrant la même chose. Bien entendu, il s’agit là d’un obstacle pour la plupart des entreprises, mais si vous parvenez à le surmonter, c’est seulement à ce moment-là que votre demande sera prise en considération. Vous pouvez en savoir plus sur cette idée sur le site officiel du ministère des affaires étrangères.
SE FAMILIARISER AVEC LA PROCÉDURE DE VISA D’OR : IDÉES ET CONSEILS SI VOUS VENEZ VIVRE EN ESPAGNE
- Parlez-nous de vous et des facteurs qui ont motivé votre décision de vous installer en Espagne. Je m’appelle Adrian et j’ai 49 ans. J’ai travaillé dans le domaine de la promotion immobilière à Manchester. Ma femme Paulina, 45 ans, est titulaire d’un doctorat en psychologie. En 2019, nous avions prévu de beaucoup voyager, mais la pandémie a changé notre fusil d’épaule. Le Brexit a ajouté de la complexité aux voyages en Europe, ce qui nous a amenés à envisager un déménagement permanent. Nous recherchions un climat chaud, un mode de vie décontracté et la proximité de notre famille au Royaume-Uni. En découvrant le visa d’or espagnol, nous nous sommes concentrés sur les propriétés de la côte sud.
- Qu’est-ce qui vous a amené à choisir un investissement immobilier Golden Visa et quelles sont les considérations qui ont influencé votre choix ? Après avoir pris le temps de comprendre les conditions financières, nous avons réalisé qu’elles étaient bien adaptées à notre situation particulière. Plus important encore, il répondait à toutes les exigences dont nous avions besoin. Nous avions vendu notre résidence principale au Royaume-Uni, il était donc logique pour nous d’acheter une résidence permanente. Nous avons décidé d’acheter une villa à Estepona.
- Avez-vous fait appel à des professionnels pour la demande de visa ? Oui, nous avons fait appel aux mêmes avocats que ceux qui se sont occupés de l’achat de notre maison. La plupart des avocats de la Costa del Sol connaissent très bien la procédure d’obtention du visa d’or.
- Combien de temps la demande a-t-elle duré et y a-t-il eu des problèmes inattendus ? Cela a pris quelques mois en raison de divers documents. Les procédures sont plus lentes en Espagne qu’au Royaume-Uni. Une fois que les citoyens britanniques ont demandé un visa, ils n’obtiennent plus de visa pour 90 jours. Il faut donc prévoir plus de temps, d’autant plus que les documents émanant des banques espagnoles prennent un peu plus de temps.
- Avez-vous des recommandations à faire aux demandeurs de visa d’or ? Engagez un bon avocat ou un bon gestionnaire. Consultez des avis ou d’autres clients avant de faire votre choix.
Merci d’avoir lu notre guide sur le Visa d’or en Espagne. Pour des conseils professionnels sur l’achat ou la vente, veuillez contacter notre équipe à Nevado Realty. Nous avons également des liens étroits avec des experts en matière de visa dans la région de Marbella.