Vous envisagez de devenir propriétaire d’une maison en Espagne ? C’est ce que j’ai fait personnellement, et j’ai voulu partager avec vous quelques points clés pour tous ceux qui envisagent d’acheter une propriété en Espagne. Qu’il s’agisse d’une retraite côtière, d’un appartement dans une ville historique ou d’une villa à la campagne, l’achat d’une propriété en Espagne est une aventure passionnante. Cependant, il est important de comprendre les nombreuses complexités, dont certaines sont propres à l’achat d’une propriété en Espagne.
Ce guide complet couvre tout ce que vous devez savoir, pour vous aider à trouver la maison de vos rêves en Espagne.
OÙ ACHETER UN BIEN IMMOBILIER EN ESPAGNE ?
Le choix d’un bon emplacement est crucial pour votre mode de vie et votre investissement immobilier. Voyons ce qu’il en est : Il est important d’identifier votre style de vie idéal – plage, ville ou campagne.
Considérations climatiques : L’Espagne offre des conditions climatiques variées ; choisissez une région qui correspond à vos préférences en matière de climat.
Pour la plupart des personnes qui envisagent de s’installer en Espagne, les pensées vont vers la célèbre Costa Del Sol (également connue sous le nom de Costa del Golf). Cependant, l’Espagne est un pays très diversifié, dont les climats et les prix de l’immobilier varient. Voici quelques-unes des régions les plus populaires, avec quelques informations qui méritent d’être prises en compte.
COSTA DEL SOL : LE LUXE AU SOLEIL
- Réputée pour son climat ensoleillé, la Costa del Sol est un choix de premier ordre pour ceux qui recherchent un mode de vie méditerranéen.
- Des villes populaires comme Marbella, Estepona et Malaga offrent des équipements haut de gamme, de nombreux terrains de golf et de belles plages.
- Idéal pour ceux qui apprécient une scène sociale dynamique, des activités de plein air et un mode de vie haut de gamme.
- Marbella est une zone multiculturelle qui facilite l’intégration. Les établissements de langue anglaise, tels que les écoles, les cinémas et bien d’autres, attirent énormément les expatriés.
- 300 jours de soleil et un climat hivernal très agréable contribuent à faire de cette région un marché immobilier dynamique.
- Et comme vous n’êtes qu’à quelques heures de la station de ski de la Sierra Nevada, les hivers enneigés ne sont qu’à deux heures de route.
- Les prix de l’immobilier varient beaucoup. Il est influencé par la proximité de la plage et du luxueux Golden Mile de Marbella.
- Le prix moyen de l’immobilier par M2 dans la région est de 5 133 € (31 janvier 2024). Plus d’informations sur les prix de l’immobilier sont disponibles sur Costa Del Sol Property Statistics
BARCELONE : ÉLÉGANCE URBAINE
- Barcelone, la capitale de la Catalogne, allie une histoire riche, une architecture moderne et une scène culturelle florissante.
- Parfait pour les amoureux de la ville, il offre un mélange de vie urbaine, de charme historique et de proximité avec la mer Méditerranée.
- Des quartiers diversifiés répondent à des préférences variées, du centre-ville animé aux zones résidentielles plus calmes.
- Les hivers sont plus froids, avec une moyenne de 15 degrés.
- Le prix moyen de l’immobilier par M2 dans la région est de 3 803 € (31 janvier 2024). Plus d’informations sur les prix de l’immobilier sont disponibles sur le site Barcelona Property Statistics
IBIZA : LE BONHEUR DE LA BOHÈME
- Célèbre pour sa vie nocturne trépidante, Ibiza abrite également des plages sereines et une atmosphère bohème.
- Idéal pour ceux qui recherchent un mode de vie plus décontracté avec une touche de luxe.
- Considéré comme un havre de paix pour les artistes, les musiciens et ceux qui apprécient un environnement décontracté mais élégant.
- Et bien sûr, la scène des discothèques d’Ibiza est toujours aussi dynamique, San Antonio et Playa d’en Bossa attirant des amateurs de tous âges.
- Le prix moyen de l’immobilier par M2 dans la région est de 8 531 € (31 janvier 2024). De plus amples informations sur les prix de l’immobilier sont disponibles sur le site Ibiza Property Statistics.
VALENCIA : UNE VIE ESPAGNOLE AUTHENTIQUE
- Valence est l’une des plus grandes villes d’Espagne.
- Située entre Barcelone et Murcie, Valence offre un mélange de charme ancien et de commodités modernes, attirant ceux qui apprécient l’authenticité.
- Connue pour son architecture étonnante, ses festivals culturels et sa Cité des arts et des sciences futuriste.
- Parfait pour ceux qui recherchent une expérience espagnole authentique, loin des zones touristiques.
- Les prix de l’immobilier sont très raisonnables, en particulier dans la ville côtière de Castellon de la plana, de style gothique.
- Le prix moyen de l’immobilier par M2 dans la région est de 1 812 € (31 janvier 2024). De plus amples informations sur les prix de l’immobilier sont disponibles sur le site Valencia Property Statistics.
COSTA BLANCA : TRANQUILLITÉ CÔTIÈRE
- Les plages de sable blanc et les charmantes villes côtières de la Costa Blanca en font un choix populaire.
- Des villes comme Alicante et Benidorm offrent un équilibre entre détente et divertissement.
- Convient à ceux qui recherchent une escapade côtière avec une variété d’activités récréatives.
- Le prix moyen de l’immobilier par M2 dans la région est de 3 081 € (31 janvier 2024). De plus amples informations sur les prix de l’immobilier sont disponibles sur le site Costa Blanca Property Statistics.
MADRID : UNE VIE URBAINE DYNAMIQUE
- Capitale de l’Espagne, Madrid offre un mode de vie urbain animé avec une touche de tradition espagnole.
- Riche en art, en culture et en restaurants de classe mondiale, Madrid est idéale pour les citadins.
- Une situation centrale idéale pour ceux qui souhaitent accéder facilement au cœur de l’Espagne. L’aéroport de Madrid est une plaque tournante internationale bien desservie.
- Les étés peuvent atteindre les 30 degrés, mais les hivers sont nettement plus froids, avec une moyenne de 10 degrés. La pluie est plus fréquente ici, avec une moyenne de 63 jours de précipitations par an. C’est cependant la capitale la plus ensoleillée d’Europe.
- Le prix moyen de l’immobilier par M2 dans la région est de 6 341 € (31 janvier 2024). De plus amples informations sur les prix de l’immobilier sont disponibles sur le site Madrid Property Statistics.
CAMPAGNE ANDALOUSE : RETRAITE RUSTIQUE
- Pour une expérience plus rurale, la campagne andalouse offre des paysages pittoresques et de charmants villages.
- Idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité, les activités de plein air et un lien avec la culture espagnole traditionnelle.
- Les prix de l’immobilier dans l’intérieur de l’Andalousie sont très intéressants, mais l’intégration sera plus difficile.
- Avec des étés à 36 degrés de moyenne et des hivers frais, le printemps et l’automne sont souvent les saisons les plus recherchées.
- La région rurale de Cordoue a un prix moyen de l’immobilier par M2 de 381 € (31 janvier 2024). Bien entendu, ce prix augmente considérablement à mesure que l’on se rapproche de la ville de Cordoue. Pour plus d’informations sur les prix de l’immobilier, consultez la page Prix de l’immobilier dans la région de Cordoue.
ÎLES BALÉARES : ÎLE PARADISIAQUE
- Au-delà d’Ibiza, les îles Baléares comprennent Majorque et Minorque, chacune avec son propre charme.
- Parfait pour ceux qui souhaitent un style de vie insulaire méditerranéen avec de belles plages et des paysages pittoresques.
- Majorque, en particulier, offre un mélange de vie urbaine animée et de zones côtières paisibles.
- Le prix moyen de l’immobilier par M2 dans la région est de 3 281 € (31 janvier 2024). Plus d’informations sur les prix de l’immobilier sont disponibles sur le site Balearic Islands Property Statistics.
ÎLES CANARIES : OASIS TROPICALE
- Les îles Canaries, dont Tenerife et Gran Canaria, bénéficient d’un climat subtropical et de paysages volcaniques.
- Idéal pour ceux qui recherchent des activités de plein air variées et un mode de vie insulaire décontracté.
- Un climat chaud tout au long de l’année est un attrait majeur pour les îles, en particulier pour les hivers chauds qui atteignent en moyenne plus de 20 degrés.
- Tenerife, avec son atmosphère cosmopolite, attire à la fois les touristes et les expatriés.
- Le prix moyen de l’immobilier par M2 dans la région est de 3 281 € (31 janvier 2024). De plus amples informations sur les prix de l’immobilier sont disponibles sur le site Statistiques immobilières des îles Canaries.
L’ESSENTIEL JURIDIQUE LORS DE L’ACHAT D’UN BIEN IMMOBILIER EN ESPAGNE
Il est essentiel de comprendre le paysage juridique pour réussir l’achat d’un bien immobilier. Voici ce qu’il faut savoir :
AVEZ-VOUS BESOIN D’UN VISA ESPAGNOL POUR VIVRE EN ESPAGNE ?
Tout le monde peut acheter en Espagne, mais tout le monde ne peut évidemment pas y vivre en permanence. Tout ce dont vous avez besoin, c’est d’un numéro NIE. Votre NIE sera nécessaire pour de nombreux éléments essentiels tels qu’un compte bancaire, une connexion électrique, des achats plus importants et bien d’autres choses encore, même pour les non-résidents.
Si vous êtes citoyen de l’UE, vous n’avez pas besoin de visa et vous n’avez pas besoin de demander la résidence en Espagne. Vous devez toutefois vous enregistrer si vous prévoyez de rester plus de 90 jours.
Les ressortissants de pays non membres de l’UE doivent obtenir un visa s’ils prévoient de rester plus de 90 jours par an. Il existe de nombreux types de visas en Espagne, notamment
- Visa touristique – Visites d’une durée maximale de 90 jours
- Visa de travail – Vous pouvez faire une demande en tant que travailleur indépendant, salarié ou même entrepreneur.
- Visa sans but lucratif – Uniquement si vous pouvez prouver que vous avez les moyens de subvenir à vos besoins en Espagne.
- Golden Visa – Une excellente option si vous envisagez d’investir en Espagne.
- Visa familial – Ce visa peut être utilisé pour faire venir des membres de la famille par l’intermédiaire d’un citoyen de l’UE.
- Visa d’étudiant – Idéal si vous souhaitez obtenir un diplôme ou un doctorat en Espagne.
- Visa de nomade numérique – Une option fiscalement avantageuse pour ceux qui souhaitent travailler à distance en Espagne.
QUELS SONT LES FRAIS LIÉS À L’ACHAT D’UN BIEN IMMOBILIER EN ESPAGNE ?
En plus du prix d’achat du bien, vous devrez payer divers frais et taxes, qui représentent généralement entre 10 et 15 % de la valeur du bien.
- Pour les nouvelles propriétés, l’IVA (TVA espagnole) doit être payée à hauteur de 10 % du prix d’achat. Le droit de timbre supplémentaire s’élève à 1,2 %.
- Les biens immobiliers en revente sont soumis à un droit de mutation compris entre 6 et 10 % selon les régions. Par exemple, alors qu’en Andalousie vous payez 7 %, dans d’autres communautés vous pouvez payer jusqu’à 10 %.
En outre, vous devrez couvrir les frais de services, tels que
- Notaire – 0,5-1% du prix d’achat
- Cadastre – 0,5-1% du prix d’achat
- Frais juridiques – Environ 1 % du prix d’achat, mais ce pourcentage est négociable d’après mon expérience.
- Services de Gestoría – Pour vous aider à remplir certaines formalités administratives. Ces services sont généralement proposés à partir de 150 euros environ.
- Frais bancaires pour le change de devises et l’émission de traites bancaires – Ces frais varient considérablement d’une banque à l’autre.
- Frais de prêt bancaire – Consultez le marché pour connaître les offres actuelles de prêts hypothécaires et les frais qu’elles impliquent.
- Évaluation – Elle peut être exigée par votre prêteur hypothécaire et coûte généralement à partir de 500 euros.
- Frais d’inspection – Il est conseillé d’effectuer une inspection professionnelle de votre bien avant l’achat.
Nous avons créé une feuille de calcul pratique pour vous aider à calculer facilement certains frais et une simulation. Cliquez sur le lien pour accéder à notre calculateur de taxes foncières et d’hypothèques en Espagne ou consultez la simulation ci-dessous.
CHOISIR UNE AGENCE IMMOBILIÈRE EN ESPAGNE
En Espagne, il existe une multitude d’agences immobilières, en particulier sur la Costa Del Sol. Lorsque j’ai fait mon propre achat, j’ai fait appel à plusieurs sociétés et j’ai rapidement réalisé qu’il y avait une grande différence de qualité. J’ai acheté sur la Costa Del Sol, où le marché de l’immobilier est dynamique, ce qui attire un grand nombre d’agences, dont l’expertise est parfois discutable. Voici les points importants que je vous suggère de vérifier :
- Localité – Un agent local connaîtra mieux la région et sera donc en mesure d’offrir de meilleurs conseils.
- Expérience – Les agences établies de longue date auront surmonté presque tous les écueils potentiels et seront en mesure de vous aider à les surmonter.
- Connexions – Une bonne agence sera en mesure de vous mettre en contact avec les personnes nécessaires pour vous aider dans vos démarches juridiques, administratives, hypothécaires et autres.
- Langue – Parle-t-il votre langue ? J’ai trouvé cela très important, afin que rien ne se perde dans la traduction.
- Écouter – Une compétence très importante pour ne pas perdre son temps à visiter des biens indésirables.
- L’honnêteté – C’est toujours la meilleure politique. J’ai trouvé qu’il était beaucoup plus facile de faire confiance à une agence qui me disait les points négatifs et les points positifs.
- Choisissez une « agence » et non un « agent unique ». – Les agents uniques sont courants, mais il vaut mieux les éviter, d’après mon expérience. Ils ne disposent souvent pas des ressources et de l’expérience approfondie des agences établies.
Si vous achetez à l’étranger, je vous recommande de prendre contact avec une agence réputée pour discuter de vos besoins et organiser un calendrier de visites qui coïncide avec votre prochaine visite. Lors d’un achat à l’étranger, il est souvent essentiel de planifier à l’avance un calendrier pour s’assurer de pouvoir visiter tous les biens souhaités lors de votre visite.
Notre agence immobilière de Marbella met un point d’honneur à répondre à tous ces critères.
INSPECTION DU LOGEMENT : DÉCOUVRIR LES JOYAUX ET LES PIÈGES
Il est essentiel de s’assurer que le bien est en bon état avant de conclure un contrat. Il est conseillé de faire appel à un professionnel pour inspecter votre nouveau logement potentiel. Il est essentiel de découvrir les coûts cachés ou les problèmes qui pourraient survenir après l’achat. En outre, si un problème est découvert, il peut être utilisé pour renégocier le prix d’achat ou pour ajuster le contrat.
LES ERREURS À ÉVITER LORS DE L’ACHAT D’UN BIEN IMMOBILIER EN ESPAGNE
L’achat d’un bien immobilier en Espagne doit se faire en douceur. De bons conseils sont importants pour éviter que l’expérience ne devienne négative. Voici quelques-unes des principales erreurs à éviter :
- Ne vous précipitez pas : Le sentiment de pression peut nous pousser à prendre des décisions rapides. Prenez votre temps et ne procédez pas sans avoir effectué toutes les vérifications nécessaires.
- L’urgence peut parfois être un facteur déterminant. Toutefois, elle ne doit jamais prendre le pas sur une diligence raisonnable approfondie. Une bonne équipe doit être en mesure d’accélérer le processus lorsque cela s’avère nécessaire.
- S’assurer de la conformité : Vérifiez si le bien répond aux exigences en matière d’urbanisme et s’il est à jour dans ses paiements. La demande d’un nota simple est essentielle.
- L’intervention d’un agent local connaissant bien la région peut simplifier le processus. Il sera bien informé sur l’état de chaque bâtiment et sur les commodités du quartier. Souvent, il dispose d’une expertise interne qui lui permet de trouver une bonne affaire ou d’éviter un problème caché.
- Avant de choisir une propriété, assurez-vous d’explorer toutes les options disponibles dans la région. Nevado Realty peut vous donner accès à un large éventail de biens grâce à son vaste réseau d’agents.
TAXES COMMUNAUTAIRES EN ESPAGNE
Souvent, votre maison en Espagne fera partie d’une communauté. C’est particulièrement le cas dans les quartiers populaires auprès des expatriés. Dans les quartiers où il existe une communauté, les services de nettoyage, d’entretien et de sécurité sont souvent améliorés. Ces services sont parfois assurés par des sociétés de gestion professionnelles. Il est important de définir les limites et les avantages de votre communauté. Naturellement, cela a un coût, il est donc essentiel de déterminer les coûts et les services inclus. Ils varient considérablement..
Les zones résidentielles non gérées peuvent parfois être négligées par la municipalité locale, l’entretien général et le nettoyage étant rarement effectués. C’est l’un des problèmes que j’ai rencontrés lors de l’achat. Comme notre rue n’appartient pas à une communauté, le nettoyage des rues est pratiquement inexistant et l’entretien général de l’éclairage public n’est pas assuré. Au lieu de cela, nous faisons tous notre part, mais comme certaines maisons sont inoccupées une grande partie de l’année, elles sont souvent incapables de contribuer.
LA SÛRETÉ ET LA SÉCURITÉ
Pour de nombreuses personnes qui achètent une maison en Espagne, la tranquillité d’esprit dans une région sûre est une priorité. Des facteurs tels que l’emplacement, la propriété et la communauté jouent un rôle à cet égard.
Il est utile de vérifier les taux de criminalité dans la région choisie. Les zones riches attirent souvent la criminalité. Une maison sécurisée et/ou un bon service de sécurité communautaire peuvent annuler une grande partie des risques potentiels. D’après mon expérience personnelle, je trouve ma région de la Costa del Sol sûre et sécurisée, mais j’ai vu des problèmes avec des propriétés laissées inoccupées et sans aucune forme de système de sécurité dans d’autres régions. Si vous prévoyez de résider en permanence dans votre nouvelle maison espagnole, le risque de cambriolage diminuera considérablement.
Cependant, si vous prévoyez de n’utiliser votre maison qu’à temps partiel, il vaut la peine d’investir dans un bon système de sécurité et je préférerais personnellement une communauté fermée avec sécurité. De cette façon, vous pouvez les prévenir de votre absence et vous assurer qu’ils gardent un œil sur votre propriété.
PLANIFIER EN TENANT COMPTE DU DÉVELOPPEMENT FUTUR ET DES FACTEURS ENVIRONNEMENTAUX
Les aménagements réalisés dans votre voisinage peuvent avoir des effets tant positifs que négatifs. Examinez-les toujours avant d’acheter votre nouveau logement… Contactez votre mairie pour vous renseigner sur les projets d’aménagement susceptibles d’affecter votre nouveau logement.
J’ai acheté dans un quartier en pleine expansion. Par exemple, une nouvelle villa a été construite à côté de ma maison et une autre a été rénovée. Bien que ces travaux aient causé des perturbations à court terme, ils ont amélioré le quartier à long terme. En outre, la construction de la Senda Litoral (un sentier côtier reliant les plages de la côte de Malaga) n’était pas encore achevée dans mon quartier. J’ai vu cela d’un bon œil, car l’ajout du sentier côtier a fait augmenter le prix des maisons dans les quartiers adjacents. Et bien sûr, c’était quelque chose d’excitant à attendre avec impatience.
*** Traduit avec www.DeepL.com/Translator (version gratuite) ***
MES DERNIÈRES RÉFLEXIONS SUR L’ACHAT D’UNE PROPRIÉTÉ EN ESPAGNE
L’achat d’une propriété en Espagne est une aventure passionnante qui exige de prendre en considération des facteurs juridiques, financiers et de style de vie. Utilisez ce guide pour vous y retrouver dans les méandres de l’Espagne et vous vous retrouverez peut-être bientôt chez vous dans ce pays. Qu’il s’agisse de la brise méditerranéenne ou de la vie urbaine trépidante, l’Espagne offre un coin de paradis à tous les rêveurs. Commencez votre voyage dès aujourd’hui et faites de l’achat d’une propriété en Espagne votre réalité !
Enfin, si vous avez des questions sur l’achat d’une propriété à Marbella ou dans les environs, n’hésitez pas à contacter notre équipe immobilière expérimentée, qui sera ravie de vous aider.