Si está considerando la posibilidad de ser propietario de una vivienda en España o ya posee una casa de vacaciones allí, es posible que se pregunte cuál es la duración de la estancia permitida en el país para los propietarios: ¿cuánto puedo permanecer en España si tengo una propiedad?
Lamentablemente, la respuesta no es tan sencilla como cabría esperar. Esto se debe a que hay múltiples factores que determinan cuánto tiempo puede pasar en la tierra del sol y la sangría.
Ser propietario de una vivienda en España puede influir en gran medida en la duración de su estancia. Como expatriado que se trasladó a España en 2022, compré una propiedad en Marbella. Llevé a cabo una amplia investigación sobre el mejor enfoque y consulté a profesionales. Como tengo la suerte de tener la doble nacionalidad del Reino Unido y de la UE, era importante entender cómo me afectaría entrar en España con cada pasaporte.
Ciudadanos de la UE
Si es titular de un pasaporte de la UE, la ley de «libre circulación» le da derecho a residir libremente en cualquier territorio de la UE, incluida España. No necesitará solicitar un visado o permiso de residencia para permanecer todo el tiempo que desee en España. Ser propietario de una vivienda en España no le ayudará ni favorecerá en nada su duración.
Pero hay que tener en cuenta algunos aspectos importantes:
- Si piensa quedarse más de 90 días, está obligado a empadronarse, y este trámite se llama «empadronamiento». Puede obtenerlo gratuitamente, normalmente a través del ayuntamiento, es bastante fácil y rápido de hacer.
- Si reside en España de forma continuada durante 5 años consecutivos, tendrá derecho a la residencia permanente.
Ciudadanos no comunitarios
Los ciudadanos de fuera de la UE pueden permanecer en España un máximo de 90 días de un total de 180 días consecutivos. Se denomina visado Schengen y se aplica al espacio Schengen de Europa. Ser propietario de una vivienda en España no le ayudará con esto, por desgracia, pero si usted está comprando una nueva propiedad en España puede concederle un acceso más largo. Veremos esto en breve. Si desea permanecer más tiempo, tendrá que obtener un «visado de larga duración» o «permiso de residencia»:
- Visado de Residencia No Lucrativa: Te permite vivir en España sin trabajar. Inicialmente, suele concederse por un máximo de un año y puede renovarse.
- Visado de Trabajo o Permiso de Residencia: Si va a trabajar en España, lo necesitará. La duración depende de su contrato de trabajo y de otros factores.
- Visado de Inversor (Golden Visa España): Invierta de forma significativa en inversiones que cumplan los requisitos para obtener el derecho de residencia. Este permiso suele permitir una estancia más larga. Lo analizaremos en detalle más adelante.
- Visado de estudiante: Si estás estudiando en España, puedes obtener un visado de estudiante. La duración depende de la duración de tu programa académico.
¿Qué diferencia es ser propietario de un inmueble?
Si ya posee una vivienda en España, lamentablemente no le ayudará a permanecer más tiempo. Sin embargo, si está estudiando la posibilidad de comprar una nueva vivienda en España, puede ayudarle a obtener la residencia y, por tanto, a permanecer en el país todo el tiempo que desee. Esto se hace a través del proceso Golden Visa. Aunque hay varias opciones para el Golden Visa, una opción popular para la residencia es la «inversión». Puede encontrar más información sobre este tema en nuestro artículo, la Golden Visa en España.
Puede que haya oído otras historias, como que poseer una propiedad le concede más tiempo, pero no debe prestarles atención. No haga caso, de lo contrario podría encontrarse con la posibilidad de ser deportado, de que se le prohíba la entrada en el país o incluso de ir a la cárcel.
Impuestos
Es importante saber que residir en España tendrá implicaciones fiscales y por esta razón, algunos propietarios deciden no hacerse residentes. Los no residentes deben tener cuidado con permanecer en España más de 6 meses en un año natural. Esto le calificará automáticamente como «residente fiscal», aunque sea contribuyente en otro país. Famosamente, las autoridades pillaron a la cantante colombiana «Shakira» infringiendo esta ley y la obligaron a pagar una multa de 7,5 millones de euros al Gobierno, que reclamaba 23,8 millones si era procesada. Puede leer al respecto aquí.
Aunque la residencia fiscal no le otorga ningún derecho a la ciudadanía, ni le concede tiempo adicional aquí, le expondrá a pagar diferentes impuestos sobre sus ingresos, ganancias de capital y activos, incluida su propiedad española. Le recomiendo que hable con un asesor fiscal profesional si piensa pasar más de 6 meses en España durante un año natural. Como me trasladé aquí de forma permanente, era importante que me diera de baja de Hacienda en el Reino Unido antes de entrar en el sistema fiscal español. De lo contrario, podría haber corrido el riesgo de pagar impuestos en ambos países.